■ Une urbanisation exagérée encouragée par la municipalité
Alors qu’on s’apprête à interdire aux habitants de longue date la possibilité pour leurs enfants ou petits-enfants de construire dans leur terrain, tout a été fait depuis 25 ans pour urbaniser à outrance ce petit hameau et lui faire perdre son âme :
• Recul de la limite de construction par rapport à la rue en 2002 pour permettre l’empilement des maisons sur une même parcelle alors qu’il eût fallu interdire la construction sur les arrières et préserver ou recréer des vergers
• Aucune contrainte architecturale pour préserver l’habitat traditionnel de la Pévèle
• Aucune contrainte de superficie ou de COS pour construire alors que c’était encore permis
• Non-respect de la recommandation de la DIREN de ne pas urbaniser fortement la ZNIEFF (le haut de l’Olizier forme la lisière de la ZNIEFF de l’Offlarde
En seulement 25 ans, on a laissé construire 20 maisons (soit une augmentation de plus de 125 % du bâti en une génération) et on vient encore de signer très récemment 8 permis de construire pour urbaniser rapidement avant de faire de l’Olizier un alibi, une compensation en interdisant désormais dans le nouveau PLU toute construction .
Le PLU, censé diminuer l’urbanisation (selon les demandes de la CDCEA notamment) a accéléré de manière inconsidérée cette urbanisation au hameau de l’Olizier
■ Historique de l'urbanisation
■ 1990 (situation de hameau avec limite de construction proche de la rue)
■ 2000
- la limite de construction est étendue pour permettre l’urbanisation
- pas de contraintes pour les constructions (cos, architecture, largeur de façade..)
■ 2014 (Situation d’urbanisation exagérée du hameau avec accumulation de maisons sur une même parcelle)
■ 2015 :
1.On fait le forcing en accordant 8 nouveaux permis pendant la refonte du PLU
2. On remodèle de manière anarchique la limite de la zone U et on y interdit la construction
On passe ainsi d'un extrême à l'autre : après avoir urbanisé à outrance le hameau, on interdit à quelques habitants de longue date la possibilité de construire.
■ Un programme de promoteur : mini lotissement en zone ZNIEFF
Une ZNIEFF est une zone d'intérêt écologique, faunistique et floristique. Le haut de l'Olizier fait partie de la lisière du bois de l'Offlarde qui est en ZNIEFF de type 2. Il n'est pas interdit d'y construire mais la DIREN recommande des aménagement limités. Pourquoi donc y accepter un lotissement ? A quoi bon les voeux pieux de développement durable dans le PLU ?
■ La perte de l’identité architecturale par négligence et absence de volonté en ce sens
• 1990 :
La rue traditionnelle de Pévèle avec ses habitations en briques respectant les formes et les couleurs (très belle ferme, maison basse allongée le long de la rue ou avec pignon sur rue, maison à étage en front de rue), des rénovations respectueuses et des vergers à l'arrière.
• 2015
Le hameau perd son caractère rural pour prendre un aspect de lotissement
Au contraire, la commune de Mons en Pévèle a su préserver le caractère de hameau de la rue de la Pétrie qui se trouve dans le prolongement de l’Olizier
On remarquera l’entassement de maisons en zone de hameau.
Ces promoteurs se moquent bien des lieux où ils font de l’argent (noter l’erreur de dénomination de la rue) et n’hésitent pas à utiliser comme argument de vente l’assouplissement des contraintes architecturales comme on peut le lire sur leur site :
« Assouplissement du règlement de lotissement : Plus d'obligation de tuiles rouges et de façade en brique »
Maisons à étage en brique en front de rue
Nouvelles constructions rares, sans accumulation, s'intégrant bien dans la rue.
Respirations naturelles et horizons entre le bâti, vergers à l'arrière.
